– 完成三項位於南加州主要內陸次級市場的工業物業收購 –– 今年迄今的投資總額達1.2億美元 –
洛杉磯, 2023年9月6日 — Rexford Industrial Realty, Inc.(「本公司」或「Rexford Industrial」)(紐約證券交易所代碼:REXR)是一家專注於通過投資和經營位於內陸南加州的工業物業以創造價值的房地產投資信託,今天宣佈了三項工業物業投資,總購買價為4,620萬美元。 收購資金來源為手頭現金。
「Rexford Industrial 的投資活動體現了該公司獨特的途徑,以獲取位置優越的非公開機會,並能夠利用動態的市場條件,推動有利的現金流量和資產淨值增長,」 本公司聯席首席執行官 Howard Schwimmer 和 Michael Frankel 表示。「該公司繼續利用其增值專業知識和內陸南加州獨特的採購優勢, 這是美國最大和需求最旺盛的工業市場,也是全球第四大市場。 我們今年迄今的投資以及近期投資管道中超過3億美元的已簽約或已接受報價的投資,體現了我們高度選擇性的資本配置方法。 該公司還處於有利地位,具有巨大的內部增長潛力和低槓桿資產負債表,這使該公司能夠為股東提供長期價值創造。」
七八月間,通過非公開交易,該公司收購了:
長灘市Thompson街2500號,位於LA – 南灣次級市場,購買價為2,030萬美元,即每平方英尺115美元或每土地平方英尺76美元。 該6.1英畝場地包括三棟建築總面積為174,691平方英尺的建築,出租給單一租戶,租金估計低於當前市場租金40%。 此投資產生5.3%的初始無槓桿現金收益率。 據CBRE稱,2023年第二季度末,LA – 南灣次級市場總面積2.06億平方英尺的空置率為1.6%。
加登納市Rosecrans大道422號,位於LA – 南灣次級市場,購買價為290萬美元,即每土地平方英尺152美元。 該0.4英畝場地新增至Rexford Industrial正在開發中的相鄰場地,並完成了南灣次級市場高需求地區總共6.3英畝土地的整合。 重新開發項目包括一棟57,000平方英尺的交叉式倉庫和一個大型圍欄場地用於集裝箱存儲。 預計該項目總投資將產生5.3%的無槓桿現金收益率。
西敏市Hoover街14650號,位於OC – 西部次級市場,購買價為2,300萬美元,即每平方英尺385美元。 該Class A單租戶建築總面積59,679平方英尺,坐落在2.9英畝土地上,並受限於短期售後回租。 在收購同時,現有租戶預先租用了位於OC – 西部次級市場的Rexford Industrial Nichols Lane 17311號物業,該物業正在改造成一個高功能性的114,912平方英尺工業物業。 Hoover街和Nichols Lane兩個物業的總估計投資金額達到穩定狀態的4,500萬美元,預計將產生7.5%的無槓桿穩定現金收益率。 個別而言,Hoover街物業預計將產生5.1%的無槓桿穩定現金收益率,Nichols Lane物業預計將產生10.3%的無槓桿穩定現金收益率。 據CBRE稱,2023年第二季度末,總面積4,200萬平方英尺的OC – 西部次級市場的空置率為0.8%。
關於Rexford Industrial
Rexford Industrial通過投資、經營和重新開發內陸南加州的工業物業創造價值, 這是全球第四大工業市場,也是全美國需求最旺盛、供應最少的市場。 該公司高度差異化的策略支持內部和外部增長機會,並利用其專有的價值創造和資產管理能力。 Rexford Industrial擁有371個高品質不可替代的物業組合,出租面積約為4,500萬平方英尺,租戶基礎穩定多元化。 該公司以房地產投資信託(REIT)的形式在紐約證券交易所上市,股票代碼為「REXR」,是標準普爾400指數的成份股之一。 欲瞭解更多資訊,請訪問www.rexfordindustrial.com。
前瞻性聲明
本新聞稿可能包含聯邦證券法定義下的前瞻性聲明,這些聲明基於當前的預期、預測和假設,並涉及可能導致實際結果與預期產生重大差異的風險和不確定性。 前瞻性聲明與期望、信念、預測、未來計劃和策略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表達有關。 在某些情況下,您可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性聲明,例如「可能」、「將」、「應該」、「預期」、「打算」、「計劃」、「預測」、「相信」、「估計」、「預測」或「潛在」或這些詞語的否定形式以及其他類似的表達,這些預測或指未來事件或趨勢,而這些事件或趨勢與歷史事實無關。 儘管前瞻性聲明反映了本公司的誠信信念、假設和預期,但它們並不能保證未來的業績。 欲瞭解可能導致本公司未來業績與任何前瞻性聲明存在重大差異的其他因素的更多討論,請參閱本公司向美國證券交易委員會提交的報告和其他文件,包括本公司2022年12月31日截止的10-K年度報告。 本公司不承擔任何義務,要公開更新或修訂任何前瞻性聲明,以反映相關假設或因素的變化、新資訊、數據或方法、未來事件或其他變化。
聯繫方式:
investorrelations@rexfordindustrial.com
來源: Rexford Industrial Realty, Inc.
