HONG KONG, Aug 19, 2022 - (亞太商訊 via SEAPRWire.com) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託(股份代號:2778)公布截至2022年6月30日止的中期業績。業績摘要 2022年上半年 2021年上半年 變動租金收益總額 (百萬港元) 1,196 1,260 - 5.0%物業收益淨額(百萬港元) 1,044 1,137 - 8.2%可分派收入(百萬港元) 704 790 - 10.9%每基金單位分派(港元) 0.1064 0.1197 - 11.1% 於2022年6月30日 於2021年12月31日 變動物業組合總值(百萬港元) 64,761 65,296 - 0.8%每基金單位資產淨值(港元) 8.15 8.25 - 1.2%資產負債比率 22.3% 22.9% - 0.66 百分點概覽2022年初,傳染性極高的Omicron 變種病毒株在香港大規模傳播,本信託旗下租戶的業務亦在今年上半年承受重大壓力。第五波疫情蔓延期間,早已低迷的寫字樓和零售租賃活動因政府自一月初起持續收緊限制社交距離的措施而進一步放緩。自第二季中段放寬限制社交距離的措施以來,租戶的銷售額和人流均出現復蘇跡象,但本信託的期內收入仍無可避免受到影響。期內可分派收入下跌10.9% 至7.04億港元(2021年:7.90億港元),而每基金單位分派(「每基金單位分派」)則減少11.1%至0.1064港元(2021年:0.1197港元)。 花園道三號面對傳染力更強的Omicron 變種病毒,花園道三號的租戶安排員工在家工作更為普遍。受租戶遷出及縮減規模影響,花園道三號的出租率於2022年6月30日跌至83.8%。該物業的租金收益總額為6.89億港元(2021年:7.35億港元)。朗豪坊辦公樓2022年上半年的平均出租率較去年上升,抵銷了續租租金下跌的影響,令該物業的租金收益增加1.6%至1.81億港元(2021年:1.78億港元)。2022年6月30日的出租率為94.5%。朗豪坊商場儘管零售業經營環境仍然困難,商場於2022年6月30日維持悉數租出的狀態。但租戶在計劃續租或開新店時,大多繼續以控制成本為優先考慮。期內租金收益總額下跌6.0%至3.26億港元(2021年:3.47億港元)。分派本信託的期內可分派收入下跌10.9%至7.04億港元(2021年:7.90億港元),而每基金單位分派為0.1064港元(2021年:0.1197港元)。按2022年6月30日的基金單位收市價3.49港元計算,相當於年度分派率6.1%。...